پاکستان میں زمین کی ملکیت کافی عام ہے، تقریباً 70 فیصد آبادی کے پاس کسی نہ کسی طرح کی زمین یا جائیداد ہے۔ آبادی کا اتنا بڑا حصہ جائیداد کے مالک ہونے کے ساتھ، پاکستان میں ہزاروں مالکان روزانہ کی بنیاد پر جائیداد کی ملکیت منتقل کرتے ہیں، یہ ایک عام واقعہ ہے۔

جائیداد کی منتقلی کئی ذیلی متن کے تحت ہو سکتی ہے، اور ہر منظر نامے کا عمل مختلف ہوتا ہے۔ اس عمل میں آپ کی رہنمائی کے لیے، ہماری ویب سائٹ پاکستان میں جائیداد کی ملکیت کی منتقلی کے بارے میں جاننے کے لیے درکار ہر چیز کا تعارف کراتی ہے۔

پاکستان میں جائیداد کی ملکیت کی منتقلی کا منظر

ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ کے مطابق، تین منظرنامے آپ کو پاکستان میں جائیداد کی ملکیت منتقل کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔

• وراثت – کسی کی موت کے بعد جائیداد کی ملکیت کی منتقلی۔
• تحفہ – جائیداد کسی کو بطور تحفہ منتقل کی گئی ہے۔
• خریدیں یا بیچیں – اثاثہ خریدنے کے تناظر میں ملکیت کی منتقلی۔

پاکستان میں جائیداد کی ملکیت کو بطور وراثت منتقل کریں

جائیداد کے مالک کی موت کے بعد، ان کی جائیداد خود بخود ان کے قانونی وارثوں میں منتقل ہو جائے گی۔ چونکہ پاکستان کے وراثت کے قوانین اسلامی قانون اور جائیداد کی منتقلی کے ایکٹ کی پیروی کرتے ہیں، اس لیے ملک میں ‘وصیت’ کا تصور غیر معمولی ہے۔ لہذا، جائیداد کے تمام حصص خود بخود مالک کے قانونی وارثوں کی ملکیت بن جاتے ہیں۔ یہ کسی دوسرے شخص کو جائیداد کا دعوی کرنے سے روکتا ہے۔

جائیداد کی منتقلی میں بہت سے عوامل شامل ہیں جیسے قانونی وارثوں کی تعداد، یا رشتہ داروں کی قربت۔ تاہم، قانونی ورثاء کو جائیداد کی منتقلی کا عمل زیادہ تر معاملات میں یکساں رہتا ہے۔

وراثت کا سرٹیفکیٹ

وراثت کا سرٹیفکیٹ، جسے ‘ویرستناما’ بھی کہا جاتا ہے، ملک کی سول عدالت جاری کرتی ہے۔ یہ رجسٹرڈ دستاویز متوفی کے مالک سے اس کے قانونی ورثاء کو جائیداد کی ملکیت کی منتقلی کی ضرورت کے طور پر کام کرتی ہے۔

بلڈرز اور ہاؤسنگ سوسائٹیوں کو کسی بھی قانونی معاہدے کے ساتھ آگے بڑھنے سے پہلے قانونی وارثوں کے تحت جائیداد کی ملکیت کی تصدیق کے لیے وراثت کا سرٹیفکیٹ بھی درکار ہوتا ہے۔

وراثت کا سرٹیفکیٹ کیسے حاصل کیا جائے؟

سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کا عمل بالکل سیدھا ہے۔ تاہم، ایک پیشہ ور وکیل کی مدد کی ضرورت ہوگی. لہٰذا وکیل کو سول کورٹ میں تحریری شکایت جمع کرانی ہوگی جس میں ورثاء اور پیچھے چھوڑی گئی جائیداد سے متعلق ہر تفصیل درج ہوگی۔ سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے کل چار عدالتی سماعتوں کی ضرورت ہوگی۔ اس کے علاوہ قانونی کارروائی کی تکمیل کے لیے درج ذیل دستاویزات سول کورٹ میں جمع کرانا ہوں گی۔

• متوفی مالک کا ڈیتھ سرٹیفکیٹ
• قانونی ورثاء اور متوفی مالک کے شناختی کارڈ کی کاپیاں۔
• جائیداد کے لیے میوٹیشن سرٹیفکیٹ
• قانونی ورثاء کی تفصیلات۔
• ایک آزاد گواہ کا بیان۔

پاکستان میں جائیداد کی ملکیت بطور تحفہ منتقل کریں

رئیل اسٹیٹ کے تناظر میں، ‘تحفہ’ سے مراد کسی مالیاتی لین دین کے بغیر ایک شخص سے دوسرے شخص کو جائیداد کی ملکیت کی منتقلی ہے۔ ایک شخص اپنی زندگی میں جب چاہے جائیداد تحفہ میں دے سکتا ہے۔ کسی فرد کی ملکیت میں کوئی بھی غیر منقولہ جائیداد کسی اور کو تحفے میں دیے جانے کی اہل ہے۔ تاہم، زبردستی، دھوکہ دہی یا دھوکہ دہی کے تحت کسی اور کو تحفے میں دی گئی جائیداد کو غلط سمجھا جاتا ہے، اور وصول کنندہ جائیداد کا دعوی نہیں کر سکتا۔

تحفہ کا عمل

ان لوگوں کے لیے جو بغیر کسی مالیاتی لین دین کے کسی پراپرٹی کی ملکیت کو بانٹنے کے طریقے تلاش کر رہے ہیں، تحفہ ڈیڈ ایک مثالی آپشن ہے۔ یہ ایک قانونی طور پر پابند دستاویز ہے جو مالک سے وصول کنندہ کو ملکیت کی منتقلی کے ریکارڈ کے طور پر کام کرتی ہے۔ اس دستاویز سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ ملکیت کی منتقلی مکمل طور پر اتفاق رائے سے ہوئی ہے۔ مزید برآں، گفٹ ڈیڈ صرف غیر منقولہ جائیداد تک ہی محدود نہیں ہے کیونکہ یہ زیورات، گاڑیاں اور رقم جیسی کسی بھی ٹھوس جائیداد کے ریکارڈ کے طور پر بھی کام کر سکتا ہے۔

ملکیت کی منتقلی کے لیے گفٹ ڈیڈ کیسے حاصل کیا جائے؟

گفٹ ڈیڈ کو رجسٹر کرنے کے لیے، لین دین کی تفصیلات متعدد دستاویزات کے ساتھ اسٹامپ پیپر پر لکھی جانی چاہیے۔ درخواست سب رجسٹرار کو منظوری کے لیے پیش کی جائے۔ لین دین کے لیے درج ذیل دستاویزات درکار ہوں گی۔

• دونوں جماعتوں کے شناختی کارڈز کی کاپیاں۔
• پراپرٹی ٹیکس کلیئرنس سرٹیفکیٹ۔
• الاٹمنٹ لیٹر۔
• کوئی اعتراض سرٹیفکیٹ.
• بیان ریکارڈ۔
• ڈپٹی ڈائریکٹر کی سرکاری مہر۔

پاکستان میں جائیداد کی ملکیت خرید و فروخت کے ذریعے منتقل کریں

مالیاتی لین دین کی صورت میں اثاثے کی ملکیت کی منتقلی کا عمل ‘ٹوکنائزیشن’ سے شروع ہوتا ہے۔ دلچسپی رکھنے والا خریدار ایک چھوٹی سی رقم ادا کرتا ہے جسے ٹوکن کہتے ہیں۔ مزید برآں، یہ اس بات کا اشارہ دیتا ہے کہ خریدار جائیداد کی خریداری میں سنجیدہ ہے۔ بیچنے والے کے ذریعہ ٹوکن قبول کرنے کے بعد، وہ قانونی طور پر مذکورہ اثاثہ کے لیے کسی بھی قسم کی تشہیر یا دوسرے خریداروں کے ساتھ لین دین کو روکنے کے پابند ہوں گے۔

فروخت کا معاہدہ

فروخت کا عمل قانونی طور پر پابند دستاویز کے طور پر کام کرتا ہے جو دونوں فریقوں کے درمیان لین دین کی عکاسی کرتا ہے۔ منتقلی کے عمل کو مکمل کرنے کے لیے یہ ضروری ہے۔ آپ اسے خود لکھ سکتے ہیں یا سب رجسٹرار کو جمع کرانے کے لیے سیل ڈیڈ لکھنے کے لیے کسی پیشہ ور وکیل کی خدمات حاصل کر سکتے ہیں۔ درخواست کی منظوری کے لیے درج ذیل دستاویزات درکار ہوں گی۔

• دونوں جماعتوں کے شناختی کارڈ کی کاپیاں
• بیچنے والے کا اصل عمل جو ملکیت کو ثابت کرتا ہے۔
• جائیداد کی ‘فرد ملکیت’
• کوئی ڈیمانڈ سرٹیفکیٹ، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ جائیداد پر تمام سابقہ واجبات اور ٹیکس ادا کر دیے گئے ہیں۔
• سوسائٹی کے دفتر سے بیان اگر جائیداد کسی ہاؤسنگ سکیم کے دائرہ اختیار میں آتی ہے۔
• عمل مکمل ہونے کے بعد، آپ کو جائیداد کی ملکیت کی منتقلی کا ایک خط موصول ہوگا، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ عمل مکمل ہو گیا ہے۔ یہ یقینی بنانے کے لیے کہ عمل مکمل ہو گیا ہے، آپ جائیداد کی ملکیت کی تصدیق آن لائن بھی کر سکتے ہیں۔

پاکستان کے رئیل اسٹیٹ قوانین نے جائیداد کی ملکیت کی منتقلی کے لیے واضح طور پر قواعد و ضوابط کی وضاحت کی ہے۔ مارکیٹ میں بدکاریوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کی وجہ سے حکام ان تقاضوں کی مکمل تعمیل کرتے ہیں۔

اس کے علاوہ، اگر آپ سوچ رہے ہیں کہ پاکستان میں جائیداد کی ملکیت کو آن لائن کیسے چیک کیا جائے، تو آپ معلومات یہاں حاصل کر سکتے ہیں۔

مصنف کے بارے میں